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其中时间线片区，各自凭借交通优势和教育资源，热度相当高，目前当地二手次新房的单价普遍超过5万/㎡！
就目前的规划来看，未来临港105片区交通出行将比101片区更快捷，城市资源比102片区更丰富，当之无愧的临港“掌上明珠”，剑指下一个“陆家嘴”！
而中国中铁·诺德璟宸当下房地联动价仅约3万/㎡，肉眼可见的性价比，你还要错过吗？
诺德璟宸售楼处电话☎：（预约热线片区的产业是财富汇聚的金融业，定位为世界级金融中心，虹吸世界资本。
据上海十四五规划，2025年临港105片区将新增金融和总部企业办公面积约100万平方米、集聚各类金融机构和投资类企业约300家、跨境结算量目标值约4000亿元！
创造无数财富的同时，也吸引了无数高净值人群的入住，同时带动高能级城市配套的发展！
两港快线为市域铁路，速度为普通地铁的两倍，设计时速高达160km/小时！
可迅速到达浦东枢纽交通圈，建设总工期为4年，即2025年通车。（来源：轨道交通规划）
中国中铁·诺德璟宸步行可达开放区或综合区站，从临港综合区站上车，3站可达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），换乘机场联络快线站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。
诺德璟宸售楼处电话☎：（预约热线）✔✔✔）教育方面，整个片区规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，教育氛围非常浓厚。
要知道，这些学校未来招收的大都是金融才俊的孩子，不光学校能级值得期待，高端圈层，名门格调自然养成！
中国中铁·诺德璟宸还自带约3000㎡商业配套，打造购物、休闲、娱乐一条街，满足业主日常生活需要！
诺德璟宸售楼处电话☎：（预约热线）✔✔✔临港五星级希尔顿酒店确认入驻，预留市区级医疗设施，约300米建筑地标（规划）刷新城市天际，约100-250米建筑群（规划）拔地而起，文化艺术岛与国际文艺演艺中心（规划）造就一座湖畔文艺聚合区。
值得一提的是，作为临港核心区标志性的城市航站楼正位于105片区，作为TOD枢纽之上的“空中境内关外”，无需离境即可免税购物，国际化生活方式焕新临港都会界面！
（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划）、《中国（上海）自由贸易区试验区临港新片区交通强国建设行动方案》）
城市配套、人群素质，105片区都是“皇冠上的明珠”，参考临港之前迅猛的规划兑现速度，入主105片区刻不容缓，如果能拿下一套品质标杆级住宅——中国中铁·诺德璟宸，无疑能纵享长久发展红利！
在当下房地产大环境不确定的背景下，资金实力丰沛雄厚的国企央企显然更令人放心。
诺德璟宸售楼处电话☎：（预约热线）✔✔✔家喻户晓的央企中国中铁是全球建筑工程承包商，连续16年进入世界企业500强，2021年在《财富》世界500强企业排名第34位，在中国企业500强排名第10位。旗下的中铁建工集团具有国家房屋建筑施工总承包和铁路工程项目施工总承包双特级资质。
中铁诺德是中铁建工集团全资子公司，专注于房地产投资与开发，精雕细琢，匠心打造出以“高贵、尊享、优质”为特色的房地产旗舰品牌。
更令小胖君惊异的是，中国中铁·诺德璟宸居然打造了绿建三星标准超低能耗建筑！
指标由中国建筑科学研究院绿色建筑中心制定，对建筑用材、安全甚至是装修标准细节，都有极其严苛的标准。而且由住建部亲自审批，是拿钱买不来的建筑业权威认可！
或许只有中国建筑行业的翘楚中铁诺德，才能在建筑上带来如此令人信赖的安全感。
项目采用全热回收新风系统、高效中央空调、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，打造家的恒久优雅。
诺德璟宸售楼处电话☎：（预约热线）✔✔✔项目建筑线条简洁明快，立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料，现代美学感强烈，辨识度高！
社区方面，项目园区规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景，让生活与自然相映成趣。
中国中铁·诺德璟宸首开建筑面积约89-129㎡3-4房，设计水准非常高，神户型之名当之无愧！
不到约89㎡的建面即能实现3房功能性还有2卫，主卧实现套房配置，放眼全市性价比都分外突出！
格局上做到了三开间朝南，采光效果佳，客餐厨一体化减少动线，对室内面积极致利用！
足足5个飘窗，加上大尺度的观景阳台，不仅让室内充满阳光，更增加了室内使用面积，提升性价比！
南北通透，三开间朝南，主卧套房设计，采光通风性能和居住舒适度皆保证较高水准！
诺德璟宸售楼处电话☎：（预约热线房功能性，匹配当下慢慢的变多的二胎和三代同堂家庭！
格局上实现了惊人的四开间朝南，约4.8米大开间客厅，客餐厨一体化，外接观景阳台，尺度感爆棚！
主卧套房设计，拥有宽敞的衣帽间和主卫，及多功能飘窗，实现主卧小家化的理念，私密性更上一层楼！
综上所述，中国中铁·诺德璟宸的硬核品质，别说在临港，放眼整个上海都是独树一帜的存在！
未来必然成为陆家嘴2.0版本——临港105片区，置换金字塔的塔尖作品，纵享板块长久发展红利！
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我国住房金融体系经过二十余年发展，已形成以商业银行按揭为主、公积金贷款为辅的完整信贷架构。2024年四季度末，个人住房贷款余额达40.2万亿元，占各项贷款余额比重稳定在18%-20%区间。在房住不炒政策基调下，住房贷款审批呈现结构化、差异化特征。
1. 主体资格：年满18周岁且不超过法定退休年龄后5年（部分银行放宽至70周岁）
典型否决案例中，58%因收入证明不足，23%涉及征信瑕疵，12%存在产权争议。关切自2021年起推行的收入偿债比监管指标，要求借款人所有债务月供总和不超过月收入55%。
c.三四线年央行建立首套房贷利率动态调整机制，评估期内新建商品房销售价格环比/同比连续3个月下降的城市，可阶段性维持、下调或取消利率下限。截至12月，已有42个城市首套利率低于4.0%。
需注意利率重定价周期选择（1年或5年），在利率下行周期建议选择1年定价。典型城市比较：苏州首套利率可至3.5%，郑州部分银行推出接力贷突破年龄限制。
理论最长30年，实际审批需满足贷款期限+借款人年龄不超过70（男性）/65（女性）。部分银行对优质客户放宽至75岁，但需追加子女担保。
a.工薪阶层: 需提供单位收入证明+银行流水；个税APP记录/社保缴纳证明；
c.自由职业者：提供2年银行流水+存款证明；客户评价截图/平台收入证明 ；
注：流水要求为月供2.2倍以上，需体现工资字样，第三方支付平台流水需银行盖章确认。
3. 信用重建：办理信用卡并保持良好使用记录（建议单卡使用率30%）。
试点地区（如浙江义乌）允许宅基地使用权抵押，贷款成数不超过评估价50%，须经村集体同意并办理抵押登记。
2. 初步评估：客户经理测算贷款额度（公式：可贷额度=家庭月收入×贷款年限×12×50%）。
随着房地产发展新模式建立，住房贷款将更强调因人施策，大数据风控模型的应用可能带来更精准的利率定价。购房者需提升金融素养，在专业机构协助下制定最优融资方案。
2024年9月起，全国范围实施认房不认贷政策，即只要名下无房，无论是不是有过贷款记录，均可享受首套房贷款政策。这一政策明显降低了改善型需求购房者的首付压力。
2024年7月，央行推出存量房贷利率调整机制，允许借款人申请将存量房贷利率下调至当前新发放贷款利率水平。具体操作：
选房时需要仔细考虑的几个重要的条件包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。
1. 地理位置：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷。
2. 价格：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子有几率存在问题。
3. 生活环境：旁边的环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观。
4. 公共资源：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度。
5. 物业管理：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值。
1. 查看五证：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规。
2. 学习购房知识：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋的品质等干货。
3. 选口碑好的开发商：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、实施工程质量有保障。
4. 看小区环境：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活紧密关联，体现楼盘质量。
5. 评估购房预算：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险。
6. 看楼盘规划：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展趋势。
7. 挑选户型和楼层：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
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